旧楼改造加装电梯相关前期准备工作

步、旧楼改造加装电梯前要先争取大多数业主的同意，物业，居委会，业委会有人牵头通过，

并配合施工维护保养工作。需要确认安装位置，到底时平层安装，还是半层安装，因为高层业主对于安装电梯肯定高兴，地面层业主肯定不高兴，因为安装电梯遮挡采光，通风所以大多数情况下是地面层业主不出资，二层往上业主出资加装电梯。

第二步、先上级相关部门申报，例如房屋安全管理部门，消防，建设监管，规划部门的同意，根据业主的需求给与综合建议，例如安全问题，风险系数，结合所在市区旧楼改造电梯安装的相关文件要求进行备案批复。

第三步、分析一下安装电梯的方案可行性指数，因为每个城市对于老旧城区旧楼改造加装电梯有着不同的严格要求，对于电梯所需的天井，箱壁消防要求，建筑间距都有相关要求，老旧小区的旧楼密度大，空间小，电梯的机电设备比较重，必须考虑连廊和电梯落点的需求。

第四步、电梯安装的费用由来，电梯加装每部大概需要花费大几十万甚至百万，因此不是小数目。目前出资有两种，1、来自业主自筹，由本楼业主集体出资，一楼基板上不出资的情况下允许安装就很不错了，因为电梯安装后会涉及到噪音，遮挡采光，通风等问题，2市区两级相关部门有专项资金。

第五步、电梯的安装方式及落点

旧楼加装电梯基本上有两种，1：平层，2：半层

目前电梯设置大多数为外挂式，改造楼体的公共连廊或者上下楼梯的门洞加装连廊至楼体外4-5米位置，设置钢结构天井并上下直升电梯，外封玻璃幕墙或者石材岩板并内填隔热保温玻璃岩棉。

第六步、确定好电梯的品牌厂家，确定电梯厂家及安装团队。

然后确定业主居住情况，作息时间，佳施工时间，

第七步、电梯安装完成后的电费、维修、保养等质保前后的相关费用落实好，因为有些旧楼的业主是房东居住，有些是租住人居住，因此后期的费用必须协商好，签订合同，定期上门巡检。维护，保养。

电梯品牌有：杭州西奥，三菱，日立，康力，广日，西子，江南嘉捷，迅捷等，还有数百家二线品牌在市面上使用。