由于空调冷凝器受室外周围环境等多种原因的影响，盘管内自然形成的热阻油膜、散热翅片盘管集灰堵塞、日晒和雨淋的不断的浸蚀使外观及散热翅片已严重的腐蚀老化、噪音增大，故障发生率显著提高，电力能源消耗成倍增长，性能和寿命明显降低，这样冷凝器已无法正常的把室内热量散到室外，致使专用空调的制冷量急剧下降，虽经反复冲洗无济于事，使冷凝器散热效率只能达到原来的65%-75%。又因为大气温度上升，夏季接近40℃的温度日期大大增加，多年前的室外设计温度35℃(注意现在的设计院的设计依据并未改变）已经大大不符合现在的情况。有些地区还遭到了居民的多次投诉，因空调设备室外冷凝器在炎热的夏天不停的高速运转，夜间室外冷凝器风机传出的噪声特别大，经当地环保部门测试，噪声已超过住宅环境噪声的环保标准(居民楼处测得噪声为A级60分贝)，由于当初原厂家配置标准型冷凝器本身运行噪声很大，冷凝器长期运行使其老化而引发的振动噪声，影响当地居民的正常生活。加之群众自我保护意识不断提高，对环保及噪音方面的要求越来越严，所以专用空调设备整改及冷凝器更新势在必然。